השקעות בנדל"ן היא אחת הדרכים הטובות ביותר לייצר הכנסה פסיבית. נכון שצריך למצוא נכס טוב, אולי לשפץ אותו מעט ולמצוא שוכר, אולם לאחר שעמלנו במציאת נכס עם פוטנציאל תשואה טוב באזור טוב עם ביקוש ולאחר ששיפצנו אותו מעט, כל שנותר לנו הוא למצוא שוכר. כאשר יש שוכר אנו רק צריכים לזכור להפקיד את השיקים בכל חודש וליהנות מפירות ההשקעה שלנו. לעתים רבות כדי לממן עסקת נדל"ן יש הצורך במימון נוסף להון האישי שלנו. במקרה כזה נצטרך לקחת הלוואות מיוחדות לרכישת נדל"ן. מהיכן כדאי לקחת? מה תהיה גובה ההלוואה? מה תהיה הריבית? וכיצד ניקח הלוואה חכמה מבחינתנו? הנה כמה טיפים שכדאי לדעת.
ראשית – מתי נצטרך לקחת הלוואה לצורך השקעה בנדל"ן?
כאשר אנו באים להשקיע בנדל"ן צריך לוודא שיש לנו מספיק הון אישי כדי לעשות זאת. ישנם נכסים במאות אלפי שקלים ונכסים גם במליוני שקלים. לא צריך לקפוץ גבוה מדי מעל היכולת שלנו אם אין באפשרותנו לעשות זאת. ובכל זאת, אם אתם מזהים הזדמנות מדהימה שאתם לא רוצים לפספס, לדוגמה: בית שהתפנה באזור מאוד מבוקש, השכנים שלכם רוצים למכור את הבית ואתם רוצים לקנות אותו עבור הילדים שלכם (או עבור עצמכם כדירה להשקעה שתהיה קרובה אליכם) אז במידה ומה שמפריד בינכם לבין הנכס הוא סכום של כמה מאות אלפי שקלים הרי שניתן להשיג את הכסף בצירוף ההון האישי שלכם כהלוואה. הלוואות מיידיות ומיוחדות אלו יהיו בדרך כלל כנגד שעבוד הדירה ולכן צריך להתנהל בצורה חכמה.
מי מספק הלוואות לצורך רכישת נכס?
כדאי לקחת הלוואה להשקעה בנדל"ן רק מגוף מוכר ומוסמך מטעם משרד האוצר: כלומר בנקים, חברות אשראי, חברות ביטוח מוכרות וכו'. כמובן שכדאי להיצמד לחברה מקצועית המתווכת הלוואות אלו במידה והיא תוכל להשיג לכם עסקה משתלמת. כדאי לקחת בחשבון גם את דמי התיווך במידה ויש כאלה ולשים לב שגובים לכם אותם רק במידה והשגתם את ההלוואה שרציתם.
מה יהיו תנאי ההלוואה האופטימליים ביותר עבורנו?
השקעה בנדל"ן תהיה אחת ההשקעות הגדולות והחשובות שתעשו בחייכם. כיאה לגודל ההשקעה כך חשוב להתייחס בצורה מקצועית ומחושבת אליה ומתוך ראייה פיננסית נכונה לעתיד. כאשר מדובר בדירה להשקעה לדוגמה, חשוב לוודא שההכנסות החודשיות מהשכרת הדירה יכסו את ההוצאות של ההלוואה שלקחתם. במידה ולא – יש לקחת בחשבון תוספת תשלום חודשית שנופלת עליכם בסעיף ההוצאות שלכם ותצטרכו לעמוד בה. גם כאשר מדובר בנדל"ן למגורים יש לקחת בחשבון את סעיף ההוצאה. כמו כן כדאי לוודא את גובה הריבית שאתם מקבלים כי רבים לא נוטים לייחס לכך חשיבות רבה לגבי חצי אחוז יותר או פחות אולם בהלוואות של מאות אלפי שקלים כל חצי אחוז-אחוז יכולים להיות עוד אלפים רבים של שקלים שהולכים לכיס המלווה.
מרחבי הרשת:
יורם קראוס – סיפור מסע טיפוס הרים אל ההר המסוכן באירופה.
