אם אתם נמצאים לקראת רכישת דירה לצורך מגורים או השקעה בזמן הקרוב, האפשרות של קניית דירה מקבלן היא בהחלט אפשרות מצוינת שכנראה כבר יצא לכם לשקול. עם זאת, כדי לעשות זאת בצורה חכמה ונכונה חשוב להקפיד על דברים מסוימים ואנו רוצים לעבור כעת על הנקודות החשובות שחיים לשים אליהן לב.
בידקו את המיקום של הדירה
המפרט עצמו לא מספיק וחשוב לבחור דירה במיקום טוב באמת. קרבה למוסדות חינוך ומוסדות קהילתיים, גישה מהירה לכבישים מרכזיים, מרכזי קניות בקרבת מקום וקרבה לתחבורה ציבורית וכן הלאה.
בחנו לעומק את הדירה הספציפית שמציע לכם הקבלן
כשאתם קונים דירה מקבלן זה לרוב אחרי שראיתם דירה אחרת לדוגמה וזה ממש לא מחייב שהדירה שתראו זהה לה. בדקו את כיווני האוויר, את הנוף הנשקף, כמה שמש ואור נכנסים לדירה (האם תצטרכו להשתמש בתאורה או להפעיל הרבה את המזגן). זכרו כי לדברים הללו יש השפעה מכרעת על איכות החיים שלכם כדיירים ועל האפשרות שלכם להשכיר את הדירה.
בדקו את ההיבטים המשפטיים
האם מדובר על קבלן רשום, האם הקרקע היא בבעלותו ואם לא אז מי הבעלים שלה (בעיקר חשוב לבדוק שאין עליה עיקולים או שעבוד) וכן חשוב לבקש לראות היתרי בנייה מטעם הרשות המקומית. אם אתם לא בטוחים איך עושים את כל הדברים הללו זה בהחלט רעיון לא רע להיעזר בעורך דין לצורך כך.
עברו בהקפדה על החוזה
בחנו את החוזה לעומק לפני רכישת דירה מקבלן. האם ניתן לבצע שדרוגים ושינויים ומהן העלויות, לכמה נקודות תשתית מתחייבים לכם, האם הסכום כולל את המע"מ, מה קורה במקרים של איחור או הקדמה במסירת הדירה וודאו שדברים כמו מחסן וחנייה, באם הובטחו לכם אכן מעוגנים בחוזה.
