בשנים האחרונות יש יותר ויותר משקיעים המתעניינים בנדל"ן להשקעה במדינות מחוץ לישראל וביניהן גם בארצות הברית. מי שמתכנן לרכוש נכס או נכסים להשקעה בארצות הברית צריך להכיר את תקנות המס ובמיוחד את המיסוי על נדל"ן.
ההשקעה בנדל"ן בארצות הברית מטרתה בדרך כלל הכנסה נוספת ויש לזכור כי כמו בארץ כך גם בארצות הברית, על הכנסה משכירות ובעת מכירת הנכס הכנסה מהרווחים בין הקנייה למכירה, יש לשלם מס.
בראש ובראשונה יש לקחת בחשבון שנושא המיסוי על נדל"ן בארצות הברית, הוא נושא מאד לא פשוט ומורכב ולא קיים בעצם כלל אחד המתאים לכל המצבים או האזורים. לא בכל אזור חלים אותם החוקים והחישובים ומלבד תשלום של מיסים פדראליים, ישנם מגוון של מיסים שנדרשים לתשלום בזמן קניית הנכס או מידי חודש. יש מיסים שהם מדינתיים במדינות השונות ומיסים עירוניים בערים.
כשאנחנו מדברים על מיסוי נדל"ן בארצות הברית צריך לשים לב שישנם הבדלים משמעותיים בין האזורים השונים. ניו יורק ולוס אנג'לס, יוסטון וגם טנסי שונות אחת מהשנייה ולא ניתן או אפשרי בכלל להשוות ביניהן. הבדלים ניכרים גם בתוך המדינות עצמן כשלמשל בסקרמנטו יהיו מיסים כאלו ובאוקלנד יהיו מיסים אחרים. המודעות וההכרה בכך שישנם הבדלים במיסוי חיונית מאד לפני הכניסה לתהליך.
בגלל המורכבות הגדולה בתחום המיסוי על נדל"ן מומלץ שלא לעשות את המהלך לבד וללא יעוץ של מומחים בתחום. על מנת להשקיע בנדל"ן בארצות הברית ולעשות זאת בצורה נבונה שתהיה גם משתלמת, תוך ניצול היתרונות שיכול להציע שוק הנדל״ן בארצות הברית, מומלץ שלא למהר ולפני לקיחת החלטה, לרכוש ידע רחב ומעמיק באמצעות אנשים מומחים בהיבטי השקעה, מיסים ומשפט במדינות השונות בארצות הברית וכמובן להיעזר באנשים המומחים ספציפית לאזור או למדינה בהם מתעניינים.
עם כל המורכבות בנושא המיסוי על נדל״ן בארצות הברית, ניתן בכל זאת להציג את המיסים העיקריים שהם רלוונטיים ברמה הפדראלית למשקיע הישראלי הם: מס הכנסה (Income Tax), מס עיזבון או בשמו הנוסף מס ירושה (Estate Tax) והשלישי מס סניף (Branch Profits Tax). קחו בחשבון שישנם עוד כמה מיסים ברמה פדראלית שרלוונטיים למשקיע הישראלי, שקצרה היריעה מלפרטם, וכדאי בכל מקרה להיעזר באנשים שמתמחים בהשקעות בנדל"ן בחו"ל. מיסים כמו: מס מתנות ומס על העברת נכס בדילוג על דור.
כפי שציינו, לא ניתן לפרט במאמר גם על המיסים המדינתיים שכן הם שונים ממדינה למדינה, יחד עם זאת, כל ישראלי שמתכנן להשקיע בנדל"ן בארצות הברית צריך כאמור לקחת בחשבון את חוקי המס במדינה הספציפית בה הוא מתכנן להשקיע, חוקים שהם מקומיים ומעבר לאלו הרלוונטיים ברמה פדראלית.
לסיום, זכרו שעל הכנסות מנדל"ן בחו"ל תצטרכו לשלם מס גם כאן בארץ, והכי חשוב, אל תנסו להתעלם מחוקי המס כאן ובחו"ל, זה בהחלט לא ישתלם לכם.
עוד אתרים מרחבי הרשת:
עופר איתן – על מערכות פרסום דיגיטליות מתקדמות ומנוע חיפוש פנימי חכם לאתרי אינטרנט
